华体会体育-阵容调整!上海男篮实力有望提升

admin 2024-12-19 阅读:9 评论:0
  10月高新再推83.2亩优质地年内推出阵容调整!上海男篮实力有望提升的首宗低密度用地竟藏望江西路与枫林路交口地段位置优越、景观资源丰富高新地价2万时代要来阵容调整!上海男篮实力有望提升了  01  10月高新推83.2亩黄金地   10...

  

10月高新再推83.2亩优质地

年内推出阵容调整!上海男篮实力有望提升的首宗低密度用地

竟藏望江西路与枫林路交口

地段位置优越、景观资源丰富

高新地价2万时代要来阵容调整!上海男篮实力有望提升

  01

  10月高新推83.2亩黄金地

  10月合肥土拍大战即将打响阵容调整!上海男篮实力有望提升,高新推1宗83.2亩黄金地阵容调整!上海男篮实力有望提升,可谓是实力抢镜。话不多说,先来看下这块地的详细信息。

  

  1

  地块详细信息

  高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西,占地面积83.2亩,规划用途:商业、居住。出让年限:商业40年、居住70年。容积率≤1.3,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。参考地价400万元/亩,竞买保证金1.8亿元,增价幅度5万元。暂定10月28日下午2:30分网上拍卖出让。

  

  2

  地块竞买要求

  1、高新区SHX-4-1号地块竞得人须在土地成交后60日内在合肥高新区完成工商注册登记。否则,视为违约,出让人有权解除出让合同,竞买保证金不予退还。

  2、竞得人须按规划设计条件要求,配建一所9班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

  3、竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工,并在开工建设后1年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工(结构封顶),按合同约定追究违约责任。

  

  3

  这块地有哪些看点?

阵容调整!上海男篮实力有望提升

  1、这是2016年以来高新区推出的容积率最低地块,最大容积率仅有1.3,也就意味着这宗地注定是走纯高端路线,业态基本为洋房+别墅。

  2、这是2016年以来高新区推出的第四宗居住用地,但是可以说是位置最好的1宗地,无论是从地段的成熟度来看还是景观环境来看,都非常优越。

  3、这块地的住宅楼面价极有可能突破2万元/㎡,捅破高新地价天花板。

  2

  现场实探高新SHX-4-1号地块

  地块现状如何?有图有真相!近日,小编对高新区SHX-4-1号地块进行了现场实探,高清大图,先睹为快!

  

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  地块现状

  从现场来看,地块上被周边居民种满了各种蔬菜,地势呈现北高南低,与主干道之间都有绿化树林相隔离,因此,地块从路边不易被发现,可谓是“身藏其中”。

  

  2

  交通方面

  高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路和枫林路交口的西南角,交通非常便捷。

  

阵容调整!上海男篮实力有望提升

  望江西路是城市主干道,路况较好,车流量较大,可以直达蜀山、包河。而枫林路更是被誉为合肥高新最美的一条路,风景迷人。另外,地块南边有绕城高速。

  

  另外,在公共交通方面,地块东边的枫林路上以及北边的望江西路上均有公交站台。其中,651路公交车途经地块东边的枫林路公交站;102路和665路公交车途经地块北边的枫林路公交站。

  

  3

  景观环境

  在景观环境方面,地块北边一路之隔即为蜀山森林公园,另外,从地块上可以清晰地看到大蜀山,景观资源非常丰富,环境较好,这也说明了地块具备打造高端住宅的土壤。此外,野生动物园、蜀峰湾体育公园也在地块附近。

  

  4

  商业配套

  地块东边一路之隔即为高新区交警大队和蜀南庭苑小区,生活氛围较为浓郁,地块周边的商业配套目前也集中在地块东边的蜀南庭苑,银行、超市、KTV、美食广场均有,生活较为便捷。

  

  此外,沿望江西路一路向西,可以到达奥特莱斯以及刚刚签约的银泰城,加上地块自身附带的商业,配套比较齐全。

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  教育配套

  合肥市第二十中学就位于蜀南庭苑小区,是一所九年一贯制公办学校,地块东边2站路的距离即为新华学院和警察学院,师生较多。西边2站路的距离为科大讯飞、动漫基地等。另外,保利西山林语中学预计2017年9月交付使用、地块自身也规划有幼儿园,因此,教育配套也是比较齐全。

  

  6

  别墅扎堆

  由于这一片景观资源丰富,近年来开发的均为高端住宅楼盘,市场的认可度较高。

  

  主打高端别墅、洋房的保利西山林语项目距离地块600米左右,也是距离高新区SHX-4-1号地块最近的一个楼盘。而地块东南方向还有保利梧桐语、绿地乔治庄园、百商悦澜山等。

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  高新地价冲2万时代

  既然地块位置这么优越,地价会卖到多少呢?“这块地应该是做典型的纯高端住宅,景观资源优越,交通也便捷,预计地价1800万元/亩左右”,合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析。

  

  如果按照1800万元/亩的单价来计算的话,地块的楼面价将达到20769元/㎡。这也将刷新新华和金茂联合保持的16159元/㎡的高新住宅楼面价纪录。

  

  不过,随着合肥“房十条”的出台,楼市重启限购、收紧信贷、市区加大土地供应量、严格居住地供应条件等多拳出击,为楼市、土市降温目的明显,因此,楼面价究竟能否突破2万/㎡也众说纷纭。

  

  4

  别墅天花板已达3万/㎡

  从目前高新区的市场来看,高端洋房、别墅产品较多,保利、祥源、蓝光、新华等均有高端住宅产品在售。

  

  其中,区域别墅均价天花板已经达到3万元/㎡,而业内传金茂有望在高新引入金茂府,挑战高层3.5万/㎡、叠墅4万/㎡的房价天花板。

  

  如今,高端住宅楼盘扎堆的高新区,已然成为了合肥的新“富人区”。值得一提的是,相比于传统“富人区”——政务区来说,高新区的土地供应量依然较大,而且拥有“一山两湖”的生态资源,未来高端住宅的品质和档次都有望超越政务区。

【结语】

  2016年上半年“凡土拍必出地王”的魔咒能否打破?高新区地价“2万时代”会不会到来?这一切都要等到10月28日才能知晓。只是从地块出让的容积率来看,已经注定是走高端住宅路线,对于刚需来说,未来的西部新城或是新的安家之地。

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